Kiekvienas verslininkas galiausiai žiūri į nuomos sutarties pratęsimo statinę ir svarsto, ar yra geresnis būdas. Mėnesio čekio rašymas savininkui dažnai atrodo lyg pamaitintumėte kažkieno nuosavą kapitalą, kol jūsų banko sąskaita lieka nepakitusi. Tačiau tokia alternatyva, kaip hipotekos ėmimas, objekto valdymas ir įsitvirtinimas konkrečioje vietoje, kelia savo didelę riziką.
Sprendimas nėra tik finansinis skaičiavimas; tai atspindi jūsų verslo padėtį per savo gyvavimo ciklą. Lizingas siūlo judrumą, o pirkimas – kontrolę. Tačiau įtikinamiausia priežastis pirkti gali būti ne nuosavas kapitalas, kurį statote, o mokesčiai, kurių jums nereikia mokėti.
Lizingo judrumas
Pradedančioms ir sparčiai besiplečiančioms įmonėms lizingas dažniausiai yra pragmatiškas pasirinkimas. Tai išsaugo kapitalą. Pradinė įmoka už komercinį pastatą yra grynieji pinigai, kurie nėra išleidžiami moksliniams tyrimams ir plėtrai, rinkodarai ar talentų įgijimui. Lizingas leidžia išlaikyti aukštą likvidumą ir atviras galimybes.
Jei jūsų komanda padvigubėja per aštuoniolika mėnesių arba jei jūsų biuro kaimynystė pablogėja, nuomos sutartis leidžia jums pasikeisti. Jūs nesate įstrigę bandydami iškrauti kelių milijonų dolerių turtą šaltoje rinkoje. Jūs tiesiog palaukite termino ir judėkite. Įmonėms, kuriose lankstumas yra išlikimo valiuta, nuomos priemoka verta perkamos laisvės.
Nuosavybės stabilumas
Nuosavybė visiškai pakeičia matematiką. Tai stabilizuoja viršų. Nors nuomininkai nerimauja dėl rinkos šuolių ir agresyvių nuomos derybų, savininkai užfiksuoja pagrindines būsto išlaidas. Jūs iš esmės mokate sau, paversdami mėnesines išlaidas ilgalaikiu turtu.
Tačiau nauda neapsiriboja paprasto kapitalo kaupimu. Nuosavybė suteikia jums visišką fizinės gamyklos kontrolę. Neprašydami leidimo galite griauti sienas, atnaujinti infrastruktūrą ir pritaikyti erdvę pagal tikslius veiklos poreikius.
Paslėptas mokesčių svertas
Pokalbis dažnai sustoja ties „nuosavas kapitalas prieš lankstumą“, kuris praleidžia agresyviausią finansinį nuosavybės argumentą: mokesčių kodeksą. IRS teikia mechanizmus, kad nekilnojamojo turto savininkai galėtų susigrąžinti savo investicijas daug greičiau, nei daugelis supranta.
Standartinė apskaita rodo, kad komercinis pastatas lėtai nuvertėja per 39 metus. Dėl to metinis atskaitymas yra nedidelis, kuris yra maždaug 2,5 % pastato bazės. Tačiau patyrę savininkai naudoja sąnaudų atskyrimą, kad iš esmės pakeistų šį terminą. Ši strategija gali pakeisti žaidimą, jei investuosite į Amerikos komercinį turtą, paversdami standartinį turtą svarbiu tiesioginių pinigų srautų šaltiniu.
Atlikdami visiškai suprojektuotą tyrimą, galite perklasifikuoti savo pastato komponentus, pvz., kiliminę dangą, specializuotą apšvietimą ar nuimamas grindis, kaip asmeninę nuosavybę. Tai leidžia paspartinti nusidėvėjimą. Vietoj 39 metų laukimo galite nurašyti 20% ar daugiau nuosavybės pagrindo jau pirmaisiais metais.
Funkcinis paskirstymas ir pinigų srautai
Niuansas čia žavus. Kalbama ne tik apie akivaizdžius įrenginius. Vykdydami procesą, vadinamą „funkciniu paskirstymu“, inžinieriai gali pažvelgti į jūsų elektros ir vandentiekio sistemas. Jei konkretūs laidai ar lizdai yra skirti verslo įrangai, o ne bendram pastato naudojimui, šie komponentai gali būti nudėvėti per penkerius metus, o ne per trisdešimt devynerius.
Apsvarstykite scenarijų, kai įsigyjate 5 mln. USD objektą. Pagal standartines taisykles jūsų pirmųjų metų nusidėvėjimo išlaidos gali būti apie 100 000 USD. Atlikus tinkamą išlaidų atskyrimo tyrimą, šios išlaidos gali padidėti iki 1 000 000 USD. Taikant 24% mokesčių tarifą, šis skirtumas iš karto sukuria maždaug 240 000 USD papildomų pinigų srautų. Tai veikia beveik kaip beprocentė vyriausybės paskola, kurią galite reinvestuoti į verslą.
Jei jūsų horizontas trumpas arba pinigų trūksta, pasirašykite nuomos sutartį. Tačiau jei esate pasiruošę iškelti vėliavą, nuosavybės mokesčių pranašumai, ypač galimybė iš anksto apskaičiuoti nusidėvėjimą, gali padaryti pirkimą daug pelningesnį, nei atrodo iš pirmo žvilgsnio.
Nuoroda į informacijos šaltinį